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Como propietario de una pequeña empresa en el condado de Suffolk, sin duda es plenamente consciente de la importancia de la ubicación de su empresa. Este es especialmente el caso si tiene una tienda minorista o brinda un servicio donde los clientes del condado de Suffolk acuden a usted; necesita una ubicación con fácil acceso y tráfico peatonal.

Incluso si solo necesita una oficina desde la que pueda trabajar su personal, tal vez un concepto blasfemo en la era actual del trabajo desde casa, la elección de la ubicación de la oficina y las comodidades es una decisión importante.

Más allá de las consideraciones de ubicación, también le preocupan los aspectos financieros de esta decisión.

Y esto, por supuesto, está justo en mi timonera. Entonces, exploremos estas consideraciones financieras.

Pero antes de llegar allí, algunas cosas tributarias rápidas:

1) Si está sujeto a pagos de impuestos estimados (deberías saber quién eres), ese plazo NO se extendió. Los impuestos estimados del primer trimestre vencen ESTE jueves 15 de abril.

Sí, esta es solo una de las múltiples cosas que han hecho que esta temporada de impuestos sea ... especial.

La opción más sencilla en este momento, si no les ha pagado, es ir a el sitio web del IRS y pague directamente.

Si necesita ayuda para averiguar qué pagar, no dude en ponerse en contacto:

al 631-485-7272

Por favor, tenga paciencia con nosotros en la comunicación: hemos estado, y seguimos estando, inundados de consultas debido a la naturaleza confusa de estos plazos cambiantes este año. Pero este es siempre el caso (a pesar de que este año es un poco "extra") ... y nos hemos preparado para ello y estamos de tu lado.

Oportunidades de bienes raíces comerciales en el condado de Suffolk AHORA

"Puede que te decepcione si fallas, pero estás condenado si no lo intentas". - Beverly Sill

Antes de sumergirse en las oportunidades actuales para su espacio de trabajo, analicemos nuestros hechos correctamente.

Los arrendamientos comerciales son un animal completamente diferente a sus contrapartes residenciales. Si alguna vez ha alquilado una casa o un apartamento, entonces está familiarizado con lo básico: paga el alquiler todos los meses, no tira el lugar a la basura y puede vivir allí. Pan comido.

Arrendamientos comerciales no imposible sea ​​así de simple, pero rara vez lo son. Un contrato de arrendamiento comercial tendrá las cosas comunes que esperaría, como la duración del contrato de arrendamiento y las cosas que puede y no puede hacer en las instalaciones. Sin embargo, los términos financieros pueden resultarle completamente ajenos.

El tipo más simple de arrendamiento comercial es un bruto arrendados, que es más similar a un contrato de arrendamiento residencial. En este tipo de arreglo, su arrendador pagará la mayoría de los costos asociados con el mantenimiento de la propiedad. Ellos se encargarán del mantenimiento, pagarán los impuestos a la propiedad e incluso pueden pagar algunos o todos los servicios públicos. Estos tipos de contratos de arrendamiento son agradables y simples para nosotros, como propietarios de negocios del condado de Suffolk. Desafortunadamente, son el tipo más raro de arrendamiento comercial.

A arrendamiento neto se vuelve mucho más complicado, y es el tipo de arreglo más común que encontrará. En un contrato de arrendamiento neto, pagará una cantidad fija de alquiler cada mes para ocupar el espacio, pero también deberá pagar parte del variable costos de mantenimiento de la propiedad. Por ejemplo, es posible que deba pagar la totalidad o parte de los impuestos sobre la propiedad, el seguro y el mantenimiento. Definitivamente también estarás en el gancho de todas las utilidades.

Un término común que escuchará en bienes raíces comerciales es arrendamiento neto triple. Esto puede indicarse con las iniciales NNN en un anuncio del espacio. Este es un arrendamiento neto en el que se espera que el inquilino pague todo. Las tres N se correlacionan con los impuestos a la propiedad, los seguros y el mantenimiento.

Si bien es más complejo, un arrendamiento neto le brinda la oportunidad de conocer y revisar los gastos operativos de la propiedad y negociar con el propietario. Durante tiempos económicos difíciles, cuando los propietarios están un poco más bajo presión, es más probable que estén abiertos a negociar los artículos que usted paga. De esta manera, puede terminar pagando menos que en un contrato de arrendamiento bruto.

¿Debo trasladar mis locales comerciales existentes?

Hace un año, millones de empresas en todo el país estaban cerrando sus puertas. Muchos de ellos nunca volverán a abrir. Esto ha dejado a los propietarios de bienes raíces comerciales en apuros y desesperados por encontrar un inquilino que pague.

Esto crea una oportunidad para ti.

Si su contrato de arrendamiento actual ha vencido y está dispuesto a mudarse, o si recién está comenzando su negocio, ahora mismo podría ser un momento increíble para adquirir una ubicación premium a un precio inferior al premium. Los propietarios de edificios solo quieren que alguien en el espacio pague el alquiler para cubrir los costos de funcionamiento del edificio o pagar la hipoteca. El espacio vacío en un edificio de bienes raíces comerciales tampoco se ve bien y puede reducir el tráfico peatonal debido a la percepción de problemas en la propiedad.

Aproveche esta situación preguntando sobre los espacios vacíos que podrían funcionar para su negocio. Si conoce a otros propietarios de negocios que han tenido que desocupar su espacio debido a problemas de flujo de efectivo, pídales que lo pongan en contacto con el propietario, ya que es posible que pueda hacerse cargo de un contrato de arrendamiento en buenos términos. Esto se convierte en un beneficio mutuo para el propietario y el otro (o quizás "ex") propietario de la empresa.

Si su empresa ha estado en la misma ubicación durante mucho tiempo y usted es conocido por estar en esa ubicación, es posible que deba detenerse a pensar en mudarse. Si el dinero es escaso y cada vez más escaso, mudarse puede ser lo más inteligente, incluso si está bien establecido en una ubicación icónica. Esta es una conversación que estaría más que feliz de tener contigo.

¿Debo comprar o arrendar la ubicación de mi negocio?

Ahora puede ser un buen momento para considerar comprar la ubicación de su empresa, si se encuentra en una posición financiera para hacerlo. Obviamente, el arrendamiento le brinda mucha más flexibilidad para su futuro, pero si el negocio va bien y puede verse en el mismo lugar para siempre, este podría ser un buen momento para comprar. Si su arrendador actual está interesado en vender su propiedad, con el fin de eliminar el riesgo de su propia cartera en la situación económica actual, Estarías dispuesto a comprar?

Ser propietario puede tener sentido financiero a largo plazo. Usted mismo se beneficiaría de la apreciación de la propiedad, en lugar de pagar alquileres cada vez mayores a su arrendador. Usted fija su costo base de “alquiler” durante todo el plazo de su hipoteca comercial, lo que facilita la planificación para los próximos 5 a 10 años.

Sin embargo, el financiamiento de bienes raíces comerciales es un animal muy diferente a lo que está acostumbrado al comprar su casa. Las hipotecas comerciales generalmente tienen requisitos de pago inicial más grandes, y los préstamos generalmente son de 10 años o menos, con un pago global al final que requiere que desembolse efectivo o refinanciar.

La decisión de comprar una propiedad requiere bastante análisis financiero. Si esto es algo que le interesa ver, permítanos guiarlo a través de las matemáticas para determinar si es una buena idea para usted o no.

2021! ¿Qué puedo hacer?

El mamut púrpura en la habitación ahora mismo es obviamente la economía. Si su empresa está atravesando dificultades financieras y no puede realizar los pagos de arrendamiento actuales, habla con tu arrendador. Lo peor que puedes hacer es evitar esta conversación.. Más bien, sea sincero sobre las realidades financieras y vea qué puede hacer su arrendador para trabajar con usted.

Es probable que su arrendador esté dispuesto a modificar su contrato de arrendamiento actual. Considere algunas opciones comunes:

  • Condonación temporal del alquiler base.
  • Aplazamiento de alquiler.
  • Planes de pago por alquiler atrasado.
  • Modificación de quién paga qué en un arrendamiento neto.
  • Acorte o alargue el contrato de arrendamiento, según las necesidades y preferencias del propietario.
  • Negociar un porcentaje de las ventas comerciales como pago contra los montos adeudados del arrendamiento.

Más que nada, date cuenta de que su arrendador del condado de Suffolk realmente no quiere que una propiedad quede vacía. Ese es el peor resultado posible para ellos. No quieren explicar esa vacante a su banco, además, prefieren tener algo de flujo de efectivo para pagar los gastos en lugar de un gran huevo de gallina. Por lo tanto, deberían estar dispuestos a resolver algo contigo.

Ya sea que esté listo para mudarse, listo para comprar o necesite encontrar arreglos de pago alternativos, ahora es un buen momento para hacer algo con el espacio comercial que alberga su negocio.

Siéntase libre de programar un tiempo para discutir esta parte de su futuro financiero. Los asuntos tributarios están muy ocupados en este momento ... pero nos encantaría ayudar a nuestros clientes a tomar las decisiones correctas aquí:

al 631-485-7272

Estamos aquí para ayudar. (Especialmente ahora.)

Calurosamente,

Edwin Casanova